Immobilienmakler Basel

Zum besten Preis Ihre Immobilie in Basel kaufen oder verkaufen

Immobilienmakler Basel
Immobilienmakler Basel

Wenn Sie auf der Suche nach einem guten Immobilienmakler im Raum Basel sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir sind Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung. Für unsere Kundschaft durften wir Häuser, Wohnungen oder Mehrfamilenhäuser in den Kantonen Basel, Baselland, Aargau und Solothurn verkaufen. Wir sind eine professionelle Firma mit Sitz in Basel. Gerne beraten wir Sie in den Sprachen DeutschEnglischFranzösisch und Italienisch bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro mitten im Herzen von Basel. 

 

Weshalb sind wir gute Immobilienmakler?

  • Wir erzielen bis zu 30% höhere Verkaufspreise
  • Ein Verkauf dauert im Durchschnitt 3 bis 6 Monate
  • Wir haben faire und transparante Preise
  • Sie sparen sich Zeit und gewinnen Geld

Kostenlose Schätzung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung

Haben wir Sie überzeugt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch, damit wir Ihr Haus schätzen lassen können.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

100% Kundenzufriedenheit

Datenschutz gewährleistet

Geld und Zeit sparen


Welche Kritieren machen einen guten Immobilienmakler aus in Basel?

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den Markt im Raum Basel. In einem Erstgespräch informiert der Immobilienmakler über Preise für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser und zeigt die Marktentwicklung auf. Das Objekt wird vor der Ausschreibung genau bewertet. Der Immobilienmakler kennt das Angebot und die Nachfrage des Objekts, betreut die Käufer und Verkäufer mit transparanten Informationen und verlangt transparante Preise für seine Leistungen. Bei einem Verkauf erstellt der Immoblienmakler alle wichtigen Dokumente für den Verkauf. 

Spezialisierung des Immobilienmaklers

Beim Verkauf sollten Sie darauf achten, dass Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der sich auf die Region Basel und Baselland spezialiert hat. Wir haben uns auf Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser spezialisert, da wir in diesen Segmenten den Markt bestens kennen. 

 

Transparente Preise

Als professioneller Immobilienmakler im Raum Basel informieren wir unsere Kunden immer über unseren Aufwand und über unser Honorar. Wir beraten laufend während des Verkaufsprozesses und informieren unsere Kunden regelmässig über den aktuellen Stand. Beispielsweise über die Zahl der verschickten Exposés wie auch über die durchgeführten Besichtigungstermine mit Interessenten. 

 

Unsere Maklerprovision richtet sich nach dem Objekt und der Lage. Unsere Konditionen sind marktüblich und betragen je nach Objekt zwischen 1 bis 3% vom Verkaufspreis. 

 

Wer muss die Provision bezahlen?

 

Die Provision bezahlt der Verkäufer an den Makler für den Verkauf des Objekts. Die Provision muss erst bezahlt werden, wenn das Objekt verkauft wurde. Somit trägt der Verkäufer bis zu diesem Zeitpunkt kein Risiko. 

 

Wir beraten ohne Zeitdruck

Ein seriöser Immobilienmakler in Basel nimmt sich Zeit für seine Kunden und drängt sie nicht, schnell einen Vertrag zu unterschreiben. Uns ist es sehr wichtig, dass Sie sich wohlfühlen und Sie Vertrauen in unsere Arbeit haben. Deshalb nehmen wir uns immer sehr viel Zeit und beraten ausführlich. Wir pflegen auch gute Partnerschaften zu Rechtsanwälten oder Notaren, damit wir Sie ganzheitlich betreuen können.

Welche Vorteile haben Sie mit uns?

Ein grosser Vorteil von uns ist unsere langjährige Erfahrung. Wir kennen den Markt ganz genau und wissen welche Werbemassnahmen zum Erfolg führen. Zusätzlich haben wir eine Adresskartei von Interessenten, die auf der Suche nach Objekten sind. Es hat sich gezeitgt, dass ein Verkauf mit uns schneller erfolgt und die Kunden einen höheren Verkaufspreis erlangen konnten. 

 

Wir nehmen Ihnen die lästigen Arbeiten ab. Sei es Hausbesichtigungen, nervigen Telefonanrufen von Interessenten oder Emails von Betrügern. Wir filtern für Sie die besten Anfragen heraus, damit Sie wirklich nur mit potenziellen Käufern in Kontakt kommen. Wir wissen, wie wir Ihr Objekt am besten präsentieren und haben professionelle Präsentationsunterlagen für den Verkauf. 

 

Referenzen

 

Als kompetenter Immobilienmakler verfügen wir natürlich auch über Referenzen durch unsere mehrjährige praktische Erfahrung.




Immobilienmakler24-Basel.ch ist in folgenden Regionen tätig:

Folgende Bezirke betreuen wir in Basel Stadt:

St. Alban

Bachletten

Hirzbrunnen

Riehen

Matthäus

St. Johann

Bruderholz

St. Chrischona

Gotthelf

Rosental

Kleinhünningen

Iselin 

Breite 

Klybeck 

Clara

Bettingen

PLZ 4001 Basel

PLZ 4051 Basel

PLZ 4052 Basel

PLZ 4053 Basel

PLZ 4054 Basel

PLZ 4055 Basel

PLZ 4056 Basel

PLZ 4057 Basel

PLZ 4058 Basel

PLZ 4059 Basel


Strassenverzeichnis:

Achilles Bischoff-Strasse

Ackerstrasse

Adlerstrasse

Aeneas Silvius-Strasse

Aeschengraben

Aeschenplatz

Aeschenvorstadt

Aescherstrasse

Ahornstrasse

Airolostrasse

Akazienweg

Albert Schweitzer-Strasse

Alemannengasse

Allmendstrasse

Allschwilerplatz

Allschwilerstrasse

Altkircherstrasse

Altrheinweg

Am Bachgraben

Am Bahndamm

Am Krayenrain

Amerbachstrasse

Amselstrasse

An der hohlen Gasse

Andlauerstrasse

Andreas Heusler-Strasse

Andreasplatz

Angensteinerstrasse

Anwilerstrasse

Appenzellerstrasse

Arabienstrasse

Arbedostrasse

Archivgässlein

Arlesheimerstrasse

Arnold Böcklin-Strasse

Asconastrasse

Auberg

Auf dem Hummel

Auf dem Wolf

Auf der Alp

Auf der Lyss

Augsterweg

Augustinergasse

Austrasse

Bachlettenstrasse

Bachofenstrasse

Badenstrasse

Badenweilerstrasse

Baldeggerstrasse

Bändelgasse

Bannwartweg

Bärenfelserstrasse

Barfüssergasse

Barfüsserplatz

Bärschwilerstrasse

Bartenheimerstrasse

Baslerstrasse

Bättwilerstrasse

Bauhinweglein

Baumgartenweg

Bäumleingasse

Bäumlihofstrasse

Bechburgerstrasse

Beckenstrasse

Bedrettostrasse

Beim Buremichelskopf

Beim Goldenen Löwen

Beim Letziturm

Beim Wasserturm

Beinwilerstrasse

Belchenstrasse

Belforterstrasse

Bellingerweg

Bellinzonastrasse

Bergalingerstrasse

Bernerring

Bernoullistrasse

Bettingerweg

Beuggenstrasse

Biascastrasse

Binningerstrasse

Binzenstrasse

Birmannsgasse

Birsfelderstrasse

Birsig-Parkplatz

Birsigstrasse

Birskopfweglein

Birsstrasse

Bläsiring

Blauensteinerstrasse

Blauenstrasse

Bleichestrasse

Blochmonterstrasse

Blotzheimerstrasse

Blumengasse

Blumenrain

Bollweilerstrasse

Bonergasse

Bonfolstrasse

Bordeaux-Strasse

Brantgasse

Breisacherstrasse

Brennerstrasse

Bristenweg

Brombacherstrasse

Bruderholzallee

Bruderholzweg

Brüglingerstrasse

Brunngässlein

Brunnmattstrasse

Brüssel-Strasse

Buchenstrasse

Bundesplatz

Bundesstrasse

Bündnerstrasse

Bungestrasse

Bürenfluhstrasse

Burgfelderstrasse

Burgunderstrasse

Burgweg

Buschweilerweg

Byfangweg

Casinostrasse

Centralbahnstrasse

Chrischonastrasse

Christoph-Merian-Platz

Claragraben

Clarahofweg

Claramattweg

Claraplatz

Clarastrasse

Colmarerstrasse

Conrad-Ferdinand-Meyer-Strasse

Cratanderstrasse

D Dachsfelderstrasse

Dammerkirchstrasse

Davidsbodenstrasse

Davidsbodenweglein

Davidsrain

De Wette-Strasse

Delsbergerallee

Dittingerstrasse

Dolderweg

Dorenbachviadukt

Dorfstrasse

Dornacherstrasse

Drahtzugstrasse

Dreihäuserweglein

Dreirosenstrasse

Drosselstrasse

Dufourstrasse

Duggingerhof

Edisonstrasse

Efringerstrasse

Eggfluhstrasse

Egliseestrasse

Eichenstrasse

Eichhornstrasse

Eidgenossenweg

Eimeldingerweg

Eisenbahnweg

Eisengasse

Elisabethenanlage

Elisabethenstrasse

Elsässerstrasse

Emanuel Büchel-Strasse

Emanuel-Büchel-Strasse

Emil Angst-Strasse

Engelgasse

Ensisheimerstrasse

Entenweidstrasse

Eptingerstrasse

Erasmusplatz

Erdbeergraben

Erikastrasse

Erlenmattstrasse

Erlenmattweg

Erlenparksteg

Erlenparkweg

Erlenstrasse

Erstfeldstrasse

Eugen-Wullschleger-Strasse

Eulerstrasse

Fabrikstrasse

Fächenweglein

Faidostrasse

Falkensteinerstrasse

Falknerstrasse

Färberstrasse

Farnsburgerstrasse

Fasanenstrasse

Fäschengasse

Fatiostrasse

Feierabendstrasse

Feldbergstrasse

Felsplattenstrasse

Finkenweg

Fischerweg

Flachsländerstrasse

Florastrasse

Flughafenstrasse

Föhrenstrasse

Forellenweg

Freiburgerstrasse

Freie Strasse

Friedensgasse

Friedhofgasse

Friedlingerstrasse

Friedrich Miescher-Strasse

Friedrichstrasse

Fringelistrasse

Frobenstrasse

Froburgstrasse

Fröschgasse

Furkastrasse

Fürstensteinerstrasse

Gartenstrasse

Gärtnerstrasse

Gasstrasse

Gellertpark

Gellertstrasse

Gempenstrasse

Gemsberg

General Guisan-Strasse

General-Guisan-Strasse

Gerbergasse

Giebenacherweg

Giessliweg

Gilgenbergerstrasse

Giornicostrasse

Glaserbergstrasse

Glockengasse

Göschenenstrasse

Gottesackerstrasse

Gottfried Keller-Strasse

Gotthardstrasse

Gotthelfplatz

Gotthelfstrasse

Greifengasse

Grellingerstrasse

Grenzacherstrasse

Grenzstrasse

Grienstrasse

Grimselstrasse

Grosspeterstrasse

Grünpfahlgasse

Gundeldingerrain

Gundeldingerstrasse

Gustav Wenk-Strasse

Güterstrasse

Habsburgerstrasse

Hafenstrasse

Hagenaustrasse

Hagenbachstrasse

Hagentalerstrasse

Haltingerstrasse

Hamburg-Strasse

Hammerstrasse

Hans Huber-Strasse

Hardrain

Hardstrasse

Hasenberg

Hasenmattstrasse

Häsingerstrasse

Hauensteinstrasse

Hebelplatz

Hebelstrasse

Hechtliacker

Hechtweg

Hegenheimerstrasse

Heinrichsgasse

Helfenbergstrasse

Helvetiaplatz

Henric Petri-Strasse

Herbergsgasse

Herbstgasse

Hermann Suter-Strasse

Hermann-Albrecht-Strasse

Herrengrabenweg

Herrmann Kinkelin-Strasse

Hersbergerweg

Heuberg

Heumattstrasse

Heuwaage

Heuwaageviadukt

Hexenweglein

Hiltalingerstrasse

Hirschgässlein

Hirzbodenpark

Hirzbodenweg

Hirzbrunnenallee

Hirzbrunnenschanze

Hirzbrunnenstrasse

Hochbergerplatz

Hochbergerstrasse

Hochstrasse

Hochwaldstrasse

Hofstetterstrasse

Hohe Winde-Strasse

Höhenweg

Holbeinplatz

Holbeinstrasse

Holderstrasse

Holeestrasse

Homburgerstrasse

Horburgstrasse

Hummelweglein

Hüningerstrasse

Hunnenstrasse

Hutgasse

Im Burgfelderhof

Im Davidsboden

Im Ettingerhof

Im Grenzacherhof

Im Heimatland

Im Heimgarten

Im Holeeletten

Im langen Loh

Im Langen Loh

Im Lohnhof

Im Margarethenletten

Im Rankhof

Im Rheinacker

Im Schmiedenhof

Im Sesselacker

Im Spitzacker

Im Surinam

Im Tiefen Boden

Im Wasenboden

Im Witterswilerhof

Im Zimmerhof

Immengasse

In den Klostermatten

In den Klosterreben

In den Schorenmatten

In den Ziegelhöfen

In der Breite

Ingelsteinweg

Innere Margarethenstrasse

Innerer Egliseeweg

Inselstrasse

Isteinerstrasse

Itelpfad

Jacob Burckhardt-Strasse

Jägerstrasse

Jakobsbergerholzweg

Jakobsbergerstrasse

Jakobsbergerweglein

Johann-Jakob-Balmer-Strasse

Johanniterbrücke

Johanniterstrasse

Julia-Gauss-Strasse

Jungstrasse

Jurastrasse

Käferholzstrasse

Kahlstrasse

Kaltbrunnenstrasse

Kandererstrasse

Kannenfeldplatz

Kannenfeldstrasse

Kanonengasse

Kapellenstrasse

Karl Jaspers-Allee

Karl-Barth-Platz

Karpfenweg

Kartausgasse

Kasernenstrasse

Kastanienweg

Kastelstrasse

Kaufhausgasse

Kaysersbergerstrasse

Kaysesrbergerstrasse

Kembserweg

Kienbergstrasse

Kirchgasse

Kirschblütenweg

Kirschgartenstrasse

Kleinhüningeranlage

Kleinhüningerstrasse

Kleinriehen-Promenade

Kleinriehenstrasse

Klingelbergstrasse

Klingental

Klingentalgraben

Klingentalstrasse

Klingnaustrasse

Klosterberg

Klosterfiechtenweg

Klostergasse

Kluserstrasse

Klybeckstrasse

Knöringerstrasse

Kohlenberg

Kohlenberggasse

Kohlenstrasse

Kontorstrasse

Kornhausgasse

Krachenrain

Kraftstrasse

Krakaustrasse

Küchengasse

Lachenstrasse

Landauerhofweg

Landauerstrasse

Landskronstrasse

Lange Gasse

Largitzenstrasse

Laufenburgerstrasse

Laufenstrasse

Laupenring

Lautengartenstrasse

Lehenmattstrasse

Leimenstrasse

Leimgrubenweg

Lenzgasse

Leonhardsgraben

Leonhardskirchplatz

Leonhardsstrasse

Lerchenstrasse

Leuengasse

Lichtstrasse

Liesbergerstrasse

Liestalerstrasse

Lindenberg

Lindenhofstrasse

Lindenweg

Lohnhofsgässlein

Lohweg

Lothringerplatz

Lothringerstrasse

Löwenbergstrasse

Luftgässlein

Luftmattstrasse

Lukas-Legrand-Strasse

Lützelstrasse

Luzernerring

Lyon-Strasse

Lysbüchelstrasse

Magdenstrasse

Magnolienpark

Maiengasse

Mailand-Strasse

Maispracherweg

Maja Sacher-Platz

Malzgasse

Margarethenbrücke

Margarethenstich

Mariasteinstrasse

Marignanostrasse

Markgräflerstrasse

Markircherstrasse

Marktgasse

Markthallenbrücke

Marktplatz

Marschalkenstrasse

Martinsgasse

Martinskirchplatz

Mathilde Paravicini-Strasse

Mattenstrasse

Matthäusstrasse

Mauerstrasse

Maulbeerstrasse

Meisengasse

Meltingerstrasse

Meret Oppenheim-Strasse

Messeplatz

Metzerstrasse

Michelbacherstrasse

Missionsstrasse

Mittlere Brücke

Mittlere Strasse

Mönchsbergerstrasse

Morgartenring

Mörsbergerstrasse

Mostackerstrasse

Muespacherstrasse

Mühlenberg

Mülhauserstrasse

Müllheimerstrasse

Münchensteinerstrasse

Münsterberg

Münsterpfalz

Münsterplatz

Münzgasse

Murbacherstrasse

Murtengasse

Mythenstrasse

Nadelberg

Näfelserstrasse

Nasenweg

Nauenstrasse

Nauentunnel

Nenzlingerstrasse

Neubadstrasse

Neudorfstrasse

Neuensteinerstrasse

Neuhausstrasse

Neuweilerplatz

Nidwaldnerstrasse

Niklaus von Flüe-Strasse

Nonnenweg

Novarastrasse

nt areal

Nufenenstrasse

Oberalpstrasse

Oberer Batterieweg

Oberer Rheinweg

Oberwilerstrasse

Obwaldnerstrasse

Ochsengasse

Oekolampadstrasse

Oetlingerstrasse

Offenburgerstrasse

Olsbergerweg

Oltingerstrasse

Ormalingerweg

Oscar Frey-Strasse

Otterbachweg

Palmenstrasse

Paracelsusstrasse

Paradieshofstrasse

Park Road

Parkweg

Passwangstrasse

Paul-Sacher-Anlage

Paulusgasse

Pelikanweg

Pestalozzistrasse

Peter Ochs-Strasse

Peter-Merian-Strasse

Peter-Rot-Strasse

Petersgasse

Petersgraben

Peterskirchplatz

Petersplatz

Pfalz

Pfarrgasse

Pfeffelstrasse

Pfeffingerstrasse

Pfirtergasse

Pfluggässlein

Picassoplatz

Pilatusstrasse

Pilgerstrasse

Pragstrasse

Prattelerstrasse

Pruntruterstrasse

Rämelstrasse

Ramsteinerstrasse

Rankstrasse

Rappoltshof

Rastatterstrasse

Realpstrasse

Rebgasse

Redingstrasse

Rehhagstrasse

Reichensteinerstrasse

Reiterstrasse

Rennweg

Reservoirstrasse

Reusstrasse

Rheinfelderstrasse

Rheingasse

Rheinländerstrasse

Rheinschanze

Rheinsprung

Rheinweilerweg

Riburgstrasse

Riedbergstrasse

Riehenring

Riehenstrasse

Riehenteichstrasse

Riehentorstrasse

Rigistrasse

Ringgässlein

Rittergasse

Rixheimerstrasse

Rodersdorferstrasse

Rodrisstrasse

Roggenburgstrasse

Römergasse

Röschenzerstrasse

Rosengartenweg

Rosentalstrasse

Rosshofgasse

Rotbergerstrasse

Röttelerstrasse

Rotterdam-Strasse

Rüdengasse

Rudolfstrasse

Rufacherstrasse

Rührbergerstrasse

Rümelinbachweg

Rümelinsplatz

Rümmingerstrasse

Rütimeyerplatz

Rütimeyerstrasse

Rütlistrasse

Ryffstrasse

Säckingerstrasse

Sägergässlein

Saint-Louis-Strasse

Salinenstrasse

Salmenweg

Sandgrubenstrasse

Sängergasse

Sankt Johanns-Hafen

Säntisstrasse

Sarnerstrasse

Sattelgasse

Schäferweg

Schaffhauserrheinweg

Schafgässlein

Schalerstrasse

Schanzenstrasse

Schäublinstrasse

Schauenburgerstrasse

Scheltenstrasse

Scherkesselweg

Schertlingasse

Schifflände

Schiffmühlestrasse

Schillerstrasse

Schlachthofstrasse

Schleifenbergstrasse

Schlettstadterstrasse

Schliengerweg

Schlossgasse

Schlüsselberg

Schnabelgasse

Schneidergasse

Schöllenenstrasse

Schönaustrasse

Schönbeinstrasse

Schönenbergstrasse

Schönenbuchstrasse

Schönmattstrasse

Schopfheimerstrasse

Schorenweg

Schulgasse

Schützengraben

Schützenmattstrasse

Schwarzwaldallee

Schwarzwaldbrücke

Schwarzwaldstrasse

Schweizergasse

Schwörstadterstrasse

Sclachthofstrasse 

Seltisbergerstrasse

Sempacherstrasse

Sennheimerstrasse

Septerstrasse

Sevogelplatz

Sevogelstrasse

Sierenzerstrasse

Signalstrasse

Singerstrasse

Singerweg

Sissacherstrasse

Socinstrasse

Solothurnerstrasse

Sommergasse

Sonnenbergstrasse

Sonnenweg

Spalen-Durchgang

Spalenberg 

Spalengraben

Spalenring

Spalentorweg

Spalenvorstadt

Speiserstrasse

Sperrstrasse

Spiegelbergstrasse

Spiegelgasse

Spitalstrasse

Spitalstrasse

St. Alban-Anlage

St. Alban-Berg

St. Alban-Graben

St. Alban-Kirchrain

St. Alban-Rheinweg

St. Alban-Ring

St. Alban-Tal

St. Alban-Talstrasse

St. Alban-Vorstadt

St. Albanberg

St. Galler-Ring

St. Jakobs-Strasse

St. Johanns-Parkweg

St. Johanns-Platz

St. Johanns-Rheinweg

St. Johanns-Ring

St. Johanns-Vorstadt

Stachelrain

Stadionstrasse

Stadthausgasse

Stänzlergasse

Stapfelberg

Starenstrasse

Steinbühlallee

Steinbühlplatz

Steinenbachgässlein

Steinenberg

Steinengraben

Steinenring

Steinenschanze

Steinentorberg

Steinentorstrasse

Steinenvorstadt

Sternenbergerstrasse

Sternengasse

Stiftsgasse

Stöberstrasse

Strassburgerallee

Streitgasse

Stuttgart-Strasse

Südquaistrasse

Sulzerstrasse

Sundgauerstrasse

Sustenstrasse

Tannenfluhweg

Teichgässlein

Tellplatz

Tellstrasse

Tessinstrasse

Thannerstrasse

Theaterstrasse

Theodor Herzl-Strasse

Theodorsgraben

Theodorskirchplatz

Therwilerstrasse

Thiersteinerallee

Thiersteinerrain

Thumringerstrasse

Tiergartenrain

Tödistrasse

Totengässlein

Totentanz

Tüllingerstrasse

Türkheimerstrasse

Turnerstrasse

Uferstrasse

Uhlandstrasse

Unter der Batterie

Untere Rebgasse

Untere Rheingasse

Unterer Batterieweg

Unterer Heuberg

Unterer Rheinweg

Urs Graf-Strasse

Utengasse

Viaduktstrasse

Vogelsangstrasse

Vogesenplatz

Vogesenstrasse

Volkensbergerstrasse

Voltaplatz

Voltastrasse

Wahlenweg

Waldeckstrasse

Waldenburgerstrasse

Waldighoferstrasse

Waldshuterstrasse

Walkeweg

Wallstrasse

Wanderstrasse

Wartenbergstrasse

Wasensträsschen

Wasgenring

Wasserstrasse

Wasserturm-Promenade

Wattstrasse

Webergasse

Weidengasse

Weiherhofstrasse

Weiherweg

Weilerweg

Weisse Gasse

Weissensteinstrasse

Welschmattstrasse

Westquaistrasse

Wettsteinallee

Wettsteinbrücke

Wettsteinplatz

Wielandplatz

Wien-Strasse

Wiesendamm

Wiesenplatz

Wiesenschanzweg

Wiesenstrasse

Wild-Ma-Gässli

Wildensteinerstrasse

Wildschutzweg

Wilhelm His-Strasse

Wilhelm Klein-Strasse

Winkelriedplatz

Wintergasse

Wintersingerweg

Wittlingerstrasse

Wollbacherstrasse

Zähringerstrasse

Ze Zeglingerweg

Zeughausstrasse

Ziegelstrasse

Zu den drei Linden

Zum Bischofstein

Zum Hilsenstein

Zur Gempenfluh